Vila Alice - Casa / Comercial - ÓTIMO PARA INVESTIDOR

Excelente oportunidade para investidores ou para quem quer morar e ter o próprio negócio no mesmo local! Prédio comercial completo e muito bem estruturado no bairro Vila Alice, Santo André, uma região de excelente poder aquisitivo, colada ao Bairro Jardim e com alto fluxo de pedestres e veículos.

📐 Metragens:

• Terreno: 123m²

• Área Construída: 268m²

🏢 EXCELENTE ESTRUTURA DIVIDIDA EM:

1️⃣ TÉRREO: Ponto Comercial Ativo

• Salão comercial onde funciona atualmente um Mercadinho/Mercearia tradicional.

• Negócio já faturando e com clientela formada no bairro.

• Inclui 1 vaga de garagem/recuo, atualmente utilizada e otimizada para o suporte e logística do comércio.

2️⃣ PAVIMENTO SUPERIOR: Apartamento Sobreloja

• Perfeito para moradia própria ou para gerar uma segunda renda com locação residencial!

• 2 Dormitórios amplos.

• Sala de estar arejada.

• Cozinha espaçosa.

• Quintal privativo.

📍 LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS DA REGIÃO (Vila Alice):

O imóvel está estrategicamente posicionado em um bairro seguro, tradicional e muito dinâmico de Santo André.

• Educação e Conveniência: Próximo a escolas renomadas na região (como o Colégio ETIP, Jardim dos Pequeñitos e Villa Baby), padarias e comércios locais consolidados.

• Proximidade: A poucos minutos do efervescente Bairro Jardim (Rua das Figueiras), do Grand Plaza Shopping e do centro da cidade.

• Mobilidade Perfeita: Região com fácil acesso ao transporte público, incluindo linhas diretas para o Centro de Santo André e Estação de Trem da CPTM (como a linha de ônibus B-13 que atende o bairro). Fácil acesso para a Alameda São Caetano e Avenida Dom Pedro II.

💼 POR QUE INVESTIR AQUI?

• Dupla fonte de renda: Você pode tocar o comércio e alugar a casa, ou alugar os dois espaços separadamente.

• Região em constante valorização imobiliária.

• Documentação em ordem.

Entre em contato para mais informações e agende uma visita!